تأسيس شركة في دبي: الفرق بين البر الرئيسي والمناطق الحرة، المزايا، وكيفية اختيار الأفضل لشركتك

تُعرف الإمارات بأنها أرض الفرص والأحلام، حيث تلتقي الثقافات والأفكار والمنتجات في بيئة عالمية لا تضاهى. بفضل تنوعها الذي يضم أكثر من 200 جنسية، توفر الدولة منصة مثالية للاندماج في الأسواق العالمية واستقطاب أفضل العقول والمواهب من جميع أنحاء العالم.

الإمارات ليست فقط مركزًا للأعمال، بل نموذج عالمي في تبني الأفكار المستقبلية، حيث توظف التكنولوجيا الحديثة، وتدعم ريادة الأعمال، وتوفر بيئة قانونية مرنة تُسهل نمو الشركات وتوسعها.

الأهم من ذلك، تشتهر الإمارات بمكانتها الفريدة كمركز رائد في التجارة والخدمات اللوجستية، مما يجعلها محورًا مثاليًا للتجارة العالمية. وتعزز هذه المكانة بنية تحتية متطورة تشمل موانئ ومطارات عالمية المستوى، مما يسهل عمليات الاستيراد والتصدير والتوزيع بكفاءة عالية.

ما الذي يجعل الإمارات وجهة مثالية لإنشاء الشركات؟

• بيئة صديقة للشركات مع ضرائب منخفضة وسياسات داعمة.

• موقع استراتيجي يربط بين أوروبا وآسيا وأفريقيا.

• خطط تأشيرات مشجعة للاستثمار طويل الأجل.

• بنية تحتية متطورة تضمن سلاسة العمليات.

• قطاع مالي متنوع عبر مختلف المجالات.

• سياسات ضريبية مميزة.

• بيئة ديناميكية تشجع الابتكار والتعاون.

• تنوع ثقافي سكاني يعزز الإبداع.

• المشاركة في مبادرة طريق الحرير (Silk Road) التي تعزز الروابط التجارية العالمية.

بفضل هذا النظام البيئي المزدهر للشركات الناشئة، أظهرت دراسة حديثة أن الإمارات هي الوجهة المفضلة لرواد الأعمال لتأسيس أعمالهم في عام 2024. ومن بين 52 دولة شملتها الدراسة، احتلت الإمارات المرتبة الثالثة بعد المجر وهولندا، كما تُعد ثاني أكبر اقتصاد عربي يوفر موقعًا استراتيجيًا مثاليًا لإطلاق الأعمال.

في الإمارات، يمكنك بدء شركتك قانونيًا خلال 4 أيام فقط، مع إمكانية التسجيل في البر الرئيسي، إحدى المناطق الحرة، أو منطقة الأوفشور، مما يمنحك خيارات متعددة تناسب خططك الاستثمارية.

توفر كل منطقة تجارية في الإمارات مزايا ولوائح خاصة تناسب احتياجات وأهداف الشركات المتنوعة، لذلك يجب تحليل الخيارات جيدًا قبل اتخاذ أي قرار. وإلا، فقد تجد شركتك بلا إطار واضح أو توجيه سليم للنمو، وكأنك تستقل حافلة دون معرفة وجهتها النهائية.

من بين الأسئلة الأكثر تداولًا بين المستثمرين الذين يخططون لتأسيس شركة في الإمارات: "ما هي الفروقات بين الشركات المسجلة في البر الرئيسي والمناطق الحرة في دبي؟"

يستعرض هذا المقال مقارنة وافية بين تأسيس الشركات في الإمارات في كلًا من البر الرئيسي والمناطق الحرة، مع تحليل أكثر من 15 جانبًا أساسيًا.

ما المقصود بشركة البر الرئيسي في دبي؟

الشركات المسجلة في البر الرئيسي في دبي أو الإمارات عمومًا تخضع للجهات الحكومية المختصة في كل إمارة، حيث تتولى دائرة التنمية الاقتصادية (DED) مسؤولية الإشراف على هذه الشركات وإصدار تراخيصها التجارية.

لا تخضع شركات البر الرئيسي لأي قيود على أنشطتها التجارية، حيث يمكنها العمل بحرية تامة داخل الإمارات وخارجها.

حتى وقت قريب، كان يُشترط على المستثمر الأجنبي الراغب في تأسيس شركة في دبي (البر الرئيسي) أن يكون لديه كفيل محلي أو شريك إماراتي في بعض الأنشطة التجارية. وفي هذه الحالة، لم يكن يُسمح للمستثمر الأجنبي بامتلاك أكثر من 49% من الشركة، بينما يجب أن يحتفظ الكفيل الإماراتي بنسبة 51%.

مع التعديلات التي طرأت على قانون الشركات التجارية (CCL) والتي دخلت حيز التنفيذ في 1 يونيو 2021، أصبح بإمكان المستثمرين الأجانب امتلاك 100% من الشركات في البر الرئيسي بالإمارات دون الحاجة إلى كفيل محلي.

ما هي شركة المنطقة الحرة في دبي؟

المناطق الحرة هي مناطق مستقلة داخل كل إمارة، تُشرف عليها وتديرها جهة تنظيمية تُعرف باسم هيئة المنطقة الحرة (FZA).

تُعد المناطق الحرة خيارًا مثاليًا للمستثمرين، حيث توفر مزايا مغرية تجعل تأسيس الشركات في الإمارات أسهل من أي وقت مضى. ومن بين أبرز هذه المزايا، التملك الأجنبي الكامل وبيئة خالية تمامًا من الضرائب.

تم افتتاح أول منطقة حرة في الإمارات خلال ثمانينيات القرن الماضي، واليوم يوجد أكثر من 45 منطقة حرة منتشرة في جميع أنحاء الدولة، حيث تُدار كل منها من قبل هيئة تنظيمية مستقلة وإطار قانوني خاص بها.

تُعرف شركة المنطقة الحرة بأنها أي منشأة تجارية تم تسجيلها قانونيًا ضمن إحدى المناطق الحرة في الإمارات. وبذلك، فإن أي شركة منطقة حرة في دبي هي شركة تم تأسيسها داخل إحدى المناطق الحرة المخصصة في الإمارة.

شركات المناطق الحرة لديها صلاحية كاملة لممارسة أعمالها داخل المنطقة الحرة وعلى المستوى الدولي، لكنها لا تستطيع القيام بأي أنشطة تجارية مباشرة داخل السوق المحلي في الإمارات.

توفر المناطق الحرة للمستثمرين خيارات متنوعة عند تأسيس شركاتهم، حيث يمكنهم الاختيار بين: شركة منطقة حرة (FZC)، مؤسسة منطقة حرة (FZE)، أو إنشاء فرع لشركة موجودة مسبقًا.

البر الرئيسي أم المنطقة الحرة: ما هو الخيار الأفضل لتأسيس شركتك في الإمارات؟

هناك أكثر من 15 فرقًا جوهريًا يميز الشركات في البر الرئيسي عن الشركات في المناطق الحرة في دبي والإمارات العربية المتحدة.

1. الملكية التجارية في الإمارات

أصدرت حكومة الإمارات تعديلًا قانونيًا في عام 2021 يتيح للمستثمرين الأجانب امتلاك 100% من شركاتهم في دبي البر الرئيسي لأنشطة محددة.

في السابق، كان الحد الأقصى لملكية الأجانب لا يتجاوز 49%، بينما كان الكفيل الإماراتي يمتلك 51% من الشركة.

على الجانب الآخر، تتيح المناطق الحرة للمستثمرين ملكية كاملة لأعمالهم منذ تأسيسها، دون أي قيود قانونية.

2. حرية ممارسة الأنشطة التجارية

يختلف نطاق الأعمال بين البر الرئيسي والمناطق الحرة في دبي.

يمكن لشركات البر الرئيسي ممارسة أنشطتها التجارية في جميع أنحاء الإمارات والعالم بحرية تامة.

بينما لا تستطيع الشركات المسجلة في المناطق الحرة العمل خارج نطاقها المحدد إلا بمساعدة كفيل محلي أو بعد الحصول على تصريح عدم ممانعة (NOC) من دائرة التنمية الاقتصادية (DED).

3. الجهات التنظيمية

يخضع البر الرئيسي في دبي لإشراف دائرة التنمية الاقتصادية (DED)، وهي جهة حكومية تنظم جميع الأنشطة التجارية داخل الإمارة.

أما المناطق الحرة في الإمارات، فهي مناطق اقتصادية خاصة توفر مزايا استثمارية فريدة، وتديرها هيئات تنظيمية مستقلة، سواء حكومية أو غير حكومية.
يوجد أكثر من 45 منطقة حرة في الإمارات، منها أكثر من 30 منطقة في دبي وحدها، وكل منها مصمم ليلائم قطاعات صناعية أو تجارية محددة وفقًا للوائح تنظيمية خاصة بها تحت إشراف هيئة إدارية مستقلة.

4. المكاتب والمساحات المطلوبة

للحصول على ترخيص لتأسيس شركة في دبي بالبر الرئيسي، هناك متطلبات أساسية وضعتها دائرة التنمية الاقتصادية (DED)، تشمل:

• توفير مساحة مكتبية لا تقل عن 200 قدم مربع كمقر فعلي للشركة.

• وجود عنوان مكتب شخصي (افتراضي)، وهو مطلوب أيضًا عند فتح حساب بنكي.

أما في المناطق الحرة، فلا توجد متطلبات إلزامية لمساحة مكتبية فعلية، حيث يمكن للشركات الاستفادة من المكاتب الافتراضية. ومع ذلك، يجب توفير عنوان مكتب شخصي (مثل مكتب مشترك أو مكتب خاص) لفتح حساب مصرفي، وتختلف الإجراءات وفقًا للمنطقة الحرة المختارة.

5. المراجعة المالية والإدارية للشركة

تلتزم الشركات في البر الرئيسي بدبي بإجراء تدقيق مالي سنوي إلزامي لضمان الامتثال للوائح الحكومية.
أما الشركات المسجلة في المناطق الحرة، فتختلف القوانين حسب كل منطقة:

• بعض المناطق الحرة، مثل مدينة الشارقة للإعلام (شمس)، منطقة عجمان الحرة (AFZ)، المنطقة الحرة الفجيرة (FFZ)، ومنطقة رأس الخيمة الاقتصادية (RAKEZ)، تُعفي الشركات الصغيرة من التدقيق إذا لم تتجاوز عتبات إيرادات معينة.

• الشركات المسجلة كـ FZE (مؤسسة منطقة حرة) أو FZCO (شركة منطقة حرة) تخضع عادةً لتدقيق مالي إلزامي، خاصة في المناطق الحرة ذات اللوائح الأكثر صرامة.

6. الضرائب في دبي: الفرق بين البر الرئيسي والمناطق الحرة

الشركات في البر الرئيسي بدبي تخضع لـ ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 5% على السلع والخدمات الخاضعة للضريبة، بالإضافة إلى ضريبة الشركات بنسبة 9% على الدخل الخاضع للضريبة اعتبارًا من السنة المالية 2024 (يتم احتساب ذلك بعد إجراء بعض التعديلات على صافي الربح حسب دفاتر الحسابات).

أما الشركات في المناطق الحرة بدبي، فيمكنها الاستفادة من معدل ضريبي بنسبة 0% على الشركات، بشرط أن تستوفي متطلبات "الشخص المؤهل في المنطقة الحرة"، مثل تحقيق الدخل حصريًا من الأنشطة المحددة في قرارات الوزارة، والامتثال لأي شروط أخرى.

إذا لم تستوفِ الشركة هذه الشروط، فسيتم فرض ضريبة الشركات بنسبة 9%، ولكنها لا تزال معفاة من الرسوم الجمركية، باستثناء المنتجات المستوردة التي تُباع في البر الرئيسي.

7. الحد الأدنى لرأس المال في البر الرئيسي والمناطق الحرة

يُعتبر الحد الأدنى لرأس المال أحد العوامل التي تميّز الشركات في البر الرئيسي عن نظيراتها في المناطق الحرة. ففي البر الرئيسي، تحدد البنية القانونية للشركة مقدار رأس المال المطلوب، حيث قد يُفرض حد أدنى معين، كما هو الحال في الشركات ذات المسؤولية المحدودة (LLC).

بينما في المناطق الحرة، يتم تحديد متطلبات رأس المال وفقًا للوائح المنطقة الحرة المحددة التي تُؤسس فيها الشركة.

8. الرقابة والضوابط التنظيمية 

تخضع شركات البر الرئيسي في دبي لإشراف الجهات الحكومية المختصة لضمان الامتثال القانوني وحماية المستثمرين. ويجب على هذه الشركات الالتزام بجميع الشروط التنظيمية التي تحددها دائرة التنمية الاقتصادية. ومع أن الملكية الأجنبية بنسبة 100% متاحة حاليًا، إلا أن تطبيقه يعتمد على طبيعة النشاط التجاري واللوائح الخاصة بكل صناعة.

أما الشركات المُسجلة في المناطق الحرة بدبي، فتمتاز بملكية كاملة بنسبة 100%. ومع ذلك، فإن القوانين واللوائح التي تحكم هذه المناطق تخضع لإشراف سلطات المناطق الحرة الخاصة، والتي قد تقوم بتعديل الإطار القانوني والتنظيمي في أي وقت. وتُعتبر هيئة المنطقة الحرة (FZA) الجهة الإدارية المسؤولة عن تنظيم منطقة حرة معينة، إلا أن لكل منطقة حرة في الإمارات سلطتها التنظيمية الخاصة.

9. إصدار التراخيص

للحصول على ترخيص تجاري لتأسيس شركة في دبي البر الرئيسي، يجب استيفاء المستندات المطلوبة والحصول على الموافقات الإدارية. يتم تسجيل الشركة مباشرةً لدى دائرة التنمية الاقتصادية (DED)، التي تشرف على عملية التأسيس والترخيص.

أما في المناطق الحرة بدبي أو الإمارات، فتتم عملية الترخيص عبر نظام النافذة الواحدة، مما يسمح بإجراء التسجيل والترخيص والتأشيرات واعتماد المستندات عبر جهة تنظيمية واحدة، مما يسهل العملية على المستثمرين. قد تتطلب بعض الحالات توضيحات إضافية من جهات قانونية، ولكن يتم التنسيق عبر سلطة المنطقة الحرة المعنية بناءً على نوع النشاط والمنطقة.

10. الموافقات المتعلقة بتأسيس الشركات

تمر شركات البر الرئيسي والمناطق الحرة بمسارات موافقة مختلفة عند التأسيس. يتطلب تسجيل شركة في دبي البر الرئيسي موافقة من دائرة التنمية الاقتصادية، ووزارة العمل، والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. وإذا كانت الشركة تعمل في مجالات مثل الصحة أو التعليم أو الأغذية، فسيكون عليها الحصول على موافقات إضافية من الجهات التنظيمية المختصة.

بينما يتميز تأسيس الشركات في المناطق الحرة في دبي أو الإمارات بإجراءات موافقة أكثر سلاسة. وفي حال كان نشاط الشركة يقتصر على التصدير أو إعادة التصدير، فلن تكون هناك حاجة للحصول على موافقات إضافية، سوى استكمال بعض المتطلبات الخاصة.

11. شروط الحصول على التأشيرة 

لا توجد قيود على تأشيرات الإقامة عند تأسيس شركة في دبي البر الرئيسي، ولكن عدد التأشيرات يعتمد على مساحة المكتب. فإذا احتاجت الشركة إلى تأشيرات أكثر، يجب توسيع المساحة المكتبية.

أما الشركات في المناطق الحرة بدبي تواجه قيودًا على عدد التأشيرات، حيث لا يمكنها التقدم لأكثر من 6 تأشيرات كحد أقصى. ومع ذلك، تختلف باقات التأشيرات حسب المنطقة الحرة، وقد تتطلب تأشيرات إضافية استئجار مساحة عمل أكبر.

12. التصنيف القانوني للشركة

يمكن تصنيف الشركات المُسجلة في دبي أو الإمارات العربية المتحدة ضمن هذه الكيانات القانونية:

• شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)

• شركة التوصية البسيطة

• شركة مساهمة خاصة

• شركة مساهمة عامة

• مؤسسة فردية ذات مسؤولية محدودة (LLC-SO)

• فرع لشركة أجنبية

بينما يمكن تصنيف الشركات المسجلة في المناطق الحرة بدبي أو الإمارات ضمن الفئات القانونية التالية:

• مؤسسة منطقة حرة (FZE) (مساهم واحد)

• شركة منطقة حرة (FZCO/FZC) (متعددة المساهمين)

• فرع لشركة أجنبية

13. الإطار الزمني لإنشاء الشركة

يختلف الوقت اللازم لإنهاء تأسيس الشركة بين البر الرئيسي والمناطق الحرة في دبي. عادةً، يستغرق تأسيس شركة في دبي البر الرئيسي حوالي شهر، مع إلزامية الحضور الشخصي للمساهمين.

بينما تستغرق عملية تأسيس شركة في إحدى المناطق الحرة بدبي ما بين أسبوع إلى ثلاثة أسابيع، وذلك يعتمد على نوع النشاط، وعادةً لا يكون الحضور الشخصي مطلوبًا.

14. الحد الأدنى لعدد المساهمين

يتطلب تأسيس شركة في البر الرئيسي بدبي وجود مساهمين اثنين على الأقل، بينما يمكن إنشاء شركة في دبي المنطقة الحرة بمساهم واحد فقط.

15. الحد الأدنى لرأس المال

قد يختلف الحد الأدنى لرأس المال المطلوب لتأسيس شركة في دبي البر الرئيسي، ولكنه يتراوح عادةً بين 150,000 و300,000 درهم، بناءً على النشاط التجاري والإمارة المختارة.

ولكن، لتأسيس شركة في إحدى المناطق الحرة بدبي، يتعين توفير رأس مال يتراوح بين 50,000 و1,000,000 درهم إماراتي، حسب الإمارة والنشاط التجاري.

16. تكلفة تأسيس الشركات

تبدأ أسعار تأسيس الشركات في دبي البر الرئيسي من 25,999 درهم إماراتي، غير أن التكلفة النهائية تعتمد على طبيعة النشاط التجاري، وعدد المساهمين، ومساحة المكتب المطلوب.

بينما تختلف رسوم تأسيس الشركات في المناطق الحرة بالإمارات حسب طبيعة النشاط والمنطقة المختارة، مع احتمال وجود حد أدنى لرأس المال في بعض المناطق الحرة بدبي، مما قد يرفع من التكلفة النهائية.

17. الفعالية من حيث التكلفة 

سواء اخترت تأسيس شركتك في البر الرئيسي أو المناطق الحرة، يعتمد القرار على أهدافك واستراتيجيتك المالية، لكن البر الرئيسي يُوفر نطاقًا أوسع من الفرص التجارية واستقرارًا أكبر على المدى الطويل.

يُعتبر تأسيس شركة في دبي في البر الرئيسي خيارًا مثاليًا لرواد الأعمال، إذ يتيح إطلاق مشروع كامل بتكلفة تبدأ من 25,999 درهمًا إماراتيًا مع تأشيرة عمل. أما تأسيس شركة في المناطق الحرة، فتوفر بيئة عمل بتكاليف أقل وإجراءات مبسطة، ولكن مع قيود على مزاولة الأعمال داخل الإمارات.

فوائد تأسيس شركة في دبي البر الرئيسي

• يتمتع بالحرية الكاملة لممارسة الأعمال التجارية في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة وخارجها دون قيود

• إعفاء 100% من الضرائب للأفراد والشركات 

• السماح بتحويل الأرباح ورأس المال إلى الوطن بنسبة 100%

• إمكانية المزايدة والعمل وفق العقود الحكومية الإماراتية

• لا توجد قيود على عدد التأشيرات

• يمكن تأسيس الشركات في أي مكان في الإمارة المسجلة مع إمكانية توسيع فروع الشركة، مما يخلق حضوراً قوياً في السوق المحلية

• وصول غير مقيّد إلى الأسواق الدولية

فوائد تأسيس شركة في المنطقة الحرة دبي

• ملكية بنسبة 100% دون الحاجة إلى كفيل إماراتي

• تأسيس شركة بشكل سريع وسهل وخالٍ من المتاعب

• السماح بتحويل الأرباح ورأس المال إلى الوطن بنسبة 100% 

• إعفاء بنسبة 100% من رسوم الاستيراد والتصدير

• تظل تفاصيل المساهمين سرية بالنسبة للعامّة

• سياسات توظيف سهلة نسبياً 

• توفر المناطق الحرة الخدمات الاستشارية ودعم العلاقات والتواصل الشبكي