دليل سوق أبوظبي العالمي (2025): القوة الإقتصادية الرائدة لأبوظبي

يُعد سوق أبوظبي العالمي أحد أبرز المراكز المالية والمناطق الحرة عالميًا، ويقع في قلب العاصمة أبوظبي. يتميز السوق بكونه مركزًا عقاريًا تجاريًا فاخرًا من الدرجة الأولى، يدعم عمليات مجموعة واسعة من الشركات الدولية المرموقة.

صُمم السوق بهدف جذب الشركات والمستثمرين العالميين من خلال توفير بيئة تنظيمية مرنة وملائمة للأنشطة التجارية، مدعومة ببنية تحتية متطورة ومرافق حديثة، مع إمكانية الوصول إلى الأسواق المحلية والعالمية.

يتميز السوق بموقعه الاستراتيجي الفريد، حيث يبعد مسافة 15 دقيقة فقط عن ميناء زايد و30 دقيقة عن مطار أبوظبي الدولي. ويوفر السوق بيئة تجارية متميزة ومنظمة مع نظام ترخيص مزدوج فريد من نوعه.

يَسمح للشركات المُسجلة في سوق أبوظبي العالمي بالتقدم بطلب للحصول على ترخيص تجاري ثانٍ من دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي (DED)، مما يُمكّن الشركات من توسيع عملياتها التجارية خارج نطاق السوق إلى الأسواق المحلية الأخرى.

نبذة عن سوق أبوظبي العالمي

يقع السوق على جزيرة المارية، التي تم تطويرها خصيصًا لهذا الغرض، ويضم خمسة مبانٍ مميزة تشمل أربعة أبراج تجارية ومبنى المقر الرئيسي، منتشرة على مساحة إجمالية تبلغ 290,000 متر مربع. يُشكل هذا المجمع اليوم نواة المنطقة التجارية المركزية في العاصمة أبوظبي.

يبرز السوق كواحد من أبرز المراكز المالية في الإمارات والعالم، حيث يجسد صورة مميزة لوسط المدينة العصرية، مع توفير بيئة مكتبية متطورة وفعالة تلبي متطلبات عالم الشركات سريع التطور.

مباني سوق أبوظبي العالمي

مبنى المقر الرئيسي لسوق أبوظبي العالمي

يتميز مبنى المقر الرئيسي الجديد والحصري لسوق أبوظبي العالمي بتصميم معماري فريد من نوعه، وهو مبنى متعدد الطوابق يضم أربعة طوابق مع سقف زجاجي ضخم يغطي مساحة تُعادل ملعب كرة قدم.

يرتفع المبنى 27 مترًا فوق واجهة بحرية يبلغ قطرها 49 مترًا، مع قاعدة ضخمة من الجرانيت. تحتوي القواعد الهيكلية للمبنى الأربعة على سلالم ومصاعد الميكانيكية ومرافق خدمية متكاملة.

يعكس هيكل المبنى قوة وجرأة التصميم المعماري، حيث يتميز بموقع استراتيجي يطل على الواجهة المائية مع مواجهة مباشرة للمنطقة المركزية في قلب العاصمة أبوظبي.

أبراج سوق أبوظبي العالمي

يحتضن السوق أربعة أبراج تجارية فاخرة تحيط بمبنى المقر الرئيسي، وهي برج المقام وبرج الخاتم وبرج السراب وبرج السلع، التي تشكل معًا نسيجًا معماريًا متكاملًا.

يتألف برجان من هذه الأبراج من 31 طابقًا، بينما يضم البرجان الآخران 37 طابقًا. يبدأ الطابق المكتبي الأول في جميع المباني على ارتفاع 34 مترًا فوق مستوى الأرض، مما يوفر مساحة مكتبية مفتوحة بالكامل مع إطلالات بانورامية رائعة للمستأجرين في جميع الطوابق.

المساحات التجارية والمناطق الترفيهية

تمتزج المساحات الداخلية والخارجية من الابراج بانسيابية، لتشكّل بيئة مفتوحة ذات مناظر طبيعية مريحة للمشاة، تربط جميع أرجاء مجمّع سوق أبوظبي العالمي في وحدة متناغمة.

تمتد منصة تجارية في الطوابق السفلية على طابقين تتكامل مع المبنى، وتوفّر مرافق تسوّق راقية على طول الواجهة البحرية، إلى جانب مساحة عامة واسعة مخصّصة لتنزّه الزوار والمستأجرين.

تصميم سوق أبوظبي العالمي المستدام

يتميز السوق بكونه مشروعًا رائدًا يعكس مفاهيم الاستدامة البيئية في جميع مراحل التطوير والبناء، حيث يجسد أحدث المعايير العالمية في التصميم المستدام.

يهدف المشروع إلى دمج نظام بيئي متكامل يعتمد على تجويف تهوية ميكانيكي متطور وواجهة مزدوجة تمتد عبر مساحات واسعة من المباني التجارية. ويساعد هذا النظام المتقدم المجمّع على التكيّف بكفاءة مع فروق الحرارة الكبيرة التي قد تصل إلى 40 درجة فهرنهايت بين الداخل والخارج.

تمتد الواجهات المزدوجة على كامل ارتفاع الأبراج المكتبية الأربعة في السوق، وتحتوي على مظلات شمسية مُثبتة في الداخل. وهذا يسمح لها بالتكيف مع زاوية الشمس وتوفير الظل المثالي داخل البرج.

يشمل التصميم أنظمة تحكم ذكية في الإضاءة تحافظ على التوازن المثالي بين الضوء الطبيعي والاصطناعي. ساهمت هذه الحلول المتطورة في حصول المجمع على شهادة لييد الذهبية (LEED-CS Gold)، ليكون أول مشروع متكامل في أبوظبي يحقق هذا التصنيف البيئي المرموق.

توسع سوق أبوظبي العالمي

في مراحله التأسيسية الأولى، اقتصر نطاق عمل السوق على جزيرة المارية فقط، ثم شهد توسعًا كبيرًا في عام 2023 بموجب قرار مجلس الوزراء الإماراتي رقم 41 ليشمل جزيرة الريم ضمن نطاق اختصاصه.

أسهم هذا التوسع في زيادة المساحة الإجمالية للمشروع إلى أكثر من 14 مليون متر مربع، مما جعله أحد أكبر الأسواق المالية في المنطقة من حيث المساحة والنطاق التشغيلي.

نتيجة لهذا التوسع، أصبح من المتطلب القانوني أن تقوم جميع الشركات المُسجلة سابقًا في جزيرة الريم بالانتقال إلى التراخيص التجارية لسوق أبوظبي العالمي قبل الموعد النهائي المحدد في 31 ديسمبر 2024.

مع حلول عام 2025، وبعد التنفيذ الكامل للوائح العقارية لعام 2024 الصادرة عن السوق، أصبحت جميع المعاملات العقارية وتسجيلات الملكية في جزيرة الريم خاضعة لسلطة وإشراف دائرة التسجيل في السوق.

السلطات المسؤولة عن إدارة سوق أبوظبي العالمي

يتم إدارة السوق من خلال أربع هيئات مستقلة تتولى مسؤوليات متخصصة في تنظيم مختلف الجوانب التشغيلية والقانونية:

• هيئة تنظيم الخدمات المالية (FSRA)

تتولى هذه الهيئة مسؤولية تنظيم الخدمات المالية والإبلاغ الضريبي وإدراج الأوراق المالية وإنفاذ تشريعات مكافحة غسل الأموال. في عام 2025، قامت الهيئة بفرض غرامات مالية بلغت 610,000 درهم إماراتي على 23 كيانًا ماليًا بسبب عدم الامتثال لمعايير CRS/FATCA (اتفاقيتين دوليتين لمكافحة التهرب الضريبي).

• هيئة التسجيل (RA)

تمثل هيئة التسجيل منظمة حكومية متخصصة ترتبط مباشرة بسوق أبوظبي العالمي، حيث تختص بإدارة عمليات تأسيس الشركات وإصدار التراخيص ومراقبة الالتزام التنظيمي والإشراف على الوظائف المتعلقة بإدارة وتسجيل الممتلكات.

• محاكم سوق أبوظبي العالمي

تمثل هذه المحاكم سلطة قضائية مُستقلة تعمل وفق نظام القانون العام وتطبق مباشرة القوانين الإنجليزية ضمن نطاق اختصاص سوق أبوظبي العالمي. تتمتع هذه المحاكم باختصاص قضائي حصري في جميع القضايا المدنية والتجارية التي تنشأ ضمن السوق.

• هيئة سوق أبوظبي العالمي

تمثل هيئة سوق أبوظبي العالمي كيانًا حكوميًا مستقلًا يختص بالإشراف على المبادرات الاستراتيجية وإدارة الاتصالات وبناء الشراكات والدعم المجتمعي ضمن نطاق السوق.

الإطار القانوني لسوق أبوظبي العالمي

يتميز السوق بكونه السلطة القضائية الوحيدة في المنطقة التي تُطبق نظام القانون العام الإنجليزي مباشرة، بما في ذلك السوابق القضائية من إنجلترا وويلز دون حاجة للتدوين أو الترجمة. تتمتع محاكم السوق بالصلاحية الحصرية لإدارة والنظر في النزاعات الناشئة عن العقود والممتلكات والشؤون المؤسسية ضمن نطاقها القضائي.

أسبوع أبوظبي المالي

يشكل أسبوع أبوظبي المالي (ADFW) الذي انطلق عام 2022 المؤتمر الرئيسي لسوق أبوظبي العالمي، حيث تطور ليصبح أحد أبرز الأحداث المالية في الشرق الأوسط بنهاية 2024، بمشاركة 600 متقدم وعقد 350 جلسة واستضافة أكثر من 20,000 مشارك.

حظي المؤتمر بدعم رسمي من ولي عهد أبوظبي، مما منحه اعترافًا ومكانة بارزة على الساحة الدولية.

كما تمتع أسبوع أبوظبي المالي لعام 2024 بدعم من شركة أبوظبي التنموية القابضة (ADQ)، المجموعة الاستثمارية الرائدة في أبوظبي، وشهد توقيع 44 مذكرة تفاهم بين شركاء دوليين خلال فعالياته.

مزايا تأسيس شركة في سوق أبوظبي العالمي

1. نظام القانون العام المُستقل

يتميز السوق بتطبيقه نظام القانون العام الإنجليزي المُعترف به عالميًا، مما يوفر درجة عالية من الوضوح القانوني والشفافية وحماية للمستثمرين، في نموذج فريد من نوعه على مستوى المنطقة.

2. ملكية أجنبية كاملة

يوفر السوق القدرة على تَملك الشركات بالكامل للأجانب دون الحاجة إلى وجود شريك أو كفيل محلي، مما يضمن للمستثمرين الدوليين سيطرة كاملة على عملياتهم واستثماراتهم.

3. مزايا ضريبية جذابة

توفر الشركات في سوق أبوظبي العالمي بيئة ضريبية مثالية مع معدل 0٪ لضريبة الدخل الشخصي والشركات، مع عدم وجود أي قيود على تحويل وإعادة رأس المال والأرباح إلى الخارج، مما يجعلها وجهة استثمارية جذابة.

4. إطار تنظيمي قوي

تَضمن هيئة تنظيم الخدمات المالية (FSRA) تحقيق أعلى معايير الشفافية والاستقرار وثقة المستثمرين من خلال نظام تنظيمي متطور وفعال، يدعم البيئة التجارية ويسهم في تعزيز النمو الاقتصادي للإمارة.

5. موقع حيوي ومتميز

يتمتع بموقع استراتيجي مُميز على جزيرة المارية، داخل الحي المالي الرئيسي لأبوظبي، مع سهولة الوصول إلى المؤسسات الحكومية والبنوك الدولية ومراكز الأعمال الرائدة.

6. خيارات قانونية متنوعة

يُقدم تشكيلة واسعة من الهياكل القانونية المتطورة، تشمل الشركات ذات الأغراض الخاصة (SPV) والشركات القابضة وشركات الاستثمار، مما يجعله الخيار الأمثل للشركات الناشئة والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة وكذلك الشركات الكبيرة.

7. شبكة من المستثمرين والمواهب

يُقدّم مزيجًا من المستثمرين ورواد الأعمال والمكاتب المتخصصة في إدارة الثروات، إلى جانب المؤسسات المالية العالمية ونخبة من الكفاءات الدولية المتميزة.

8. بنية تحتية متكاملة

يوفر السوق أبراجًا مكتبية فاخرة ومكاتب شركات مرنة ومتاجر راقية ومطاعم فاخرة وفنادق خمس نجوم، كل ذلك ضمن بيئة متكاملة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، مع توفير مرافق حديثة وخدمات دعم متكاملة لتَمكيّن الشركات من النمو والازدهار.

استفد من مزايا سوق أبوظبي العالمي مع المركز التنفيذي

شهد السوق نموًا ملحوظًا في عام 2024، حيث سجل زيادة بنسبة 31٪ في عمليات تسجيل الشركات الجديدة. يضم السوق حاليًا أكثر من 2200 شركة نشطة، مع انضمام أكثر من 4400 موظف جديد إلى هذا النظام البيئي المزدهر. كما حققت الأصول المدارة في السوق نموًا استثنائيًا تجاوز 200٪ على أساس سنوي.

استقطب السوق مؤخرًا افتتاح مكاتب إقليمية لعدد من المؤسسات المالية المرموقة عالميًا، بما في ذلك Franklin Templeton وPGIM وSkadden، مما يعزز مكانته كمركز مالي رائد في المنطقة.

يوفر المركز التنفيذي في سوق أبوظبي العالمي مجموعة متكاملة من الخدمات المرنة والمتميزة لمكاتب الشركات، من خلال توفير مواقع استراتيجية في برج المارية وبرج السلع، مصممة لدعم جميع احتياجات الشركات.

نُقدم في سوق أبوظبي العالمي مجموعة واسعة من الخدمات المتكاملة التي تشمل مكاتب الشركات المُجهزة بالكامل ومساحات العمل المشتركة وقاعات الاجتماعات وقاعات المناسبات والمكاتب الافتراضية، بالإضافة إلى خدمات المؤسسات المُصممة خصيصًا لتلائم متطلبات البيئة التجارية الديناميكية والسريعة التطور.